### Tutorial Descritivo de Fazenda com Dupla Aptidão (210 Alqueires)
Esta fazenda exclusiva, localizada no Paraná, possui 210 alqueires, oferecendo um grande potencial tanto para pecuária quanto para agricultura. Abaixo, detalho os principais aspectos da propriedade:
#### 1. *Área Total e Uso Atual*
- *Tamanho*: 210 alqueires.
- *Pecuária*: Atualmente, a fazenda é estruturada principalmente para a pecuária, com pastagens de alta qualidade. Aproximadamente 85% da propriedade é usada para esse fim.
- *Lavoura*: 15% da área já está consolidada para lavoura, sendo possível expandir para mais 35% do total da área.
#### 2. *Infraestrutura*
- *Residências*: A fazenda conta com:
- 2 casas de peão, para acomodar trabalhadores.
- 1 casa sede.
- *Estruturas de Apoio*:
- Barracão para armazenamento de maquinários e ferramentas.
- Almoxarifado.
- Baias para cavalos.
- Mangueira, tronco e balança para manejo do gado.
- *Pastagens*: Bem manejadas e de alta qualidade, assegurando ótima lucratividade na atividade pecuária.
#### 3. *Logística e Acessibilidade*
- *Acessos Internos e Externos*: A fazenda é completamente cercada, com estradas em excelente estado para facilitar o tráfego dentro da propriedade.
- *Localização Estratégica*: Apenas 6 km da BR-277, uma das principais rodovias do sudoeste e noroeste do Paraná, facilitando o escoamento de produtos e movimentação de animais.
#### 4. *Solo e Clima*
- *Solo*: Predominantemente argiloso e vermelho, de alta fertilidade, proporcionando rápido desenvolvimento de culturas e pastagens.
- *Clima*: A região é agraciada por índices pluviométricos regulares, com chuvas bem distribuídas ao longo do ano, permitindo safras tanto no verão quanto no inverno.
#### 5. *Oportunidades e Potencial*
- *Expansão Agrícola*: A fazenda oferece grande potencial para expansão da área agricultável, sem comprometer as áreas de pastagem.
- *Flexibilidade de Uso*: A propriedade pode ser adaptada para aumentar a área destinada à agricultura ou permanecer com sua configuração atual, favorecendo pecuária e lavoura simultaneamente.
#### 6. *Documentação*
- A documentação está completa e rigorosamente em dia, incluindo:
- Geo-referenciamento.
- Cadastro Ambiental Rural (CAR).
- Matrículas regularizadas.
- Reserva legal devidamente averbada.
#### 7. *Água e Infraestrutura Rural*
- *Recursos Hídricos*: A fazenda é abastecida por riachos e bebedouros naturais.
- *Piquetes e Saleiros*: Distribuídos de forma eficiente para o manejo do gado.
- *Cercas*: Estradas e cercas estão em perfeito estado de conservação.
#### 8. *Condições de Venda*
- *Valor*: R$ 30 milhões.
- *Forma de Pagamento*: Entrada de 50%, com o restante pago em até 1 ano.
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